法邦网—法律名人谈

法邦网： 王律师您好！首先，欢迎您做客法邦网。在我们的访谈正式开始之前，先跟大家打声招呼吧。

王文律师： 　　大家好，我是黑龙江江山律师事务所主任王文律师，很荣幸来到法邦网并与大家相识。谢谢。

法邦网： 什么是“空置房”呢？

王文律师： 　　“空置房”字面理解即闲置的空房。但一般是指开发商建成楼盘后空置不卖的房产，空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。包括但不限于开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋，开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内，当然也包括房主购房后在一定时间内没有利用的房产。

法邦网： “6540万套空置房”的传言已持续发酵数月，那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但是无法否认这是客观存在的问题。也许空置房确实没有6540万套，然而空置房现象是非常严重的。在房子日益成为国人重负的今天，为什么还存在天量的空置房？

王文律师： 　　不管6540万套空置房是否属实，但空置房问题确实存在，这有很多种原因，主要原因是有的开发商故意捂盘惜售，从而导致部分房屋空置。也有的人出于改善住房条件购买了房屋未及时入住产生空置；还有新房附近基础设施不好而未入住；也有人因为买房子但尚未装修未能入住；此外就是做投资，静待房屋升值而空置。

法邦网： 有人说虚假数据可怕，没有数据更可怕。为什么至今没有权威数据披露？“6540万套空置房”的口水战还在继续，那么政府相关部门有责任统计一下住房空置率吗？

王文律师： 　　应当说，最了解情况的也就是最权威的还是政府，但因为房地产行业中开发商与当地政府存在太多的关系与默契，所以是不太愿意披露的，而非行业主管因为事不关已，则明则保身，不说为佳，故此目前不会有权威的数据。
　　关于政府相关部门的责任，从法律上讲，政府没有义务进行统计，但从国家对于房价的宏观调控的角度来说，有必要进行统计，为政府对房价的宏观调控决策提供信息数据。

法邦网： 大量空置房的存在说明了什么问题？当前的房市调控政策起到作用了吗？

王文律师： 　　一是开发商捂盘销售，二是存在炒房现象，三是在住房上的真实反映贫富差距的巨大。
　　政府的调控作用应当说是起到了一定的作用，但是，因为一些官员为了GDP业绩，往往是只说不做或能少说就少说，能不做就不做。所以，个人认为调控作用不是让人满意。

法邦网： 开发商为何宁肯空置也不愿降价呢？

王文律师： 　　对于开发商而言，与高额利润相比较，空置成本就显得很低，开发商当然不愿降价让利，而是等到价格更高时卖出，以追求更高利润。

法邦网： 对于“空置房”问题的解决，您有些什么建议呢？

王文律师： 　　对于大量的空置房，必须控制当地的商品房开发，如果有一定比例的商品房尚未卖，建议取消其下一楼盘的开发资格，同时，对于空置房或两套以上住房的建议征收空置税。并限制两套以上住房者购房贷款。 

法邦网： 对于今天的话题，您还想补充些什么吗？

王文律师： 　　希望政府能起到作用，加大力量控制房价惩制大量囤积空置房者，使开发商的空置房无利可图，同时，尽量减小贫富差距，使百姓买得起，住得起。

法邦网： 再次感谢王律师的参与。在此，也希望您对我们法邦网提一些意见或者建议，以促进我们网站更好的为律师和公众服务。

王文律师： 　　贵网站互动的很好。