法邦网—法律名人谈

法邦网： 王传虎律师您好！首先，欢迎您做客《法律名人谈》，先跟大家打声招呼吧。

王传虎律师： 　　大家好，我是北京盈科（天津）律师事务所的王传虎律师，很高兴今天来到这里和大家探讨“为了房子假离婚”这个话题。

法邦网： 在现今社会上假离婚的现象已是屡见不鲜了，有些是为了逃避债务，有些是为了多生一个孩子，但更多的是为了房子。近日，就有一对夫妻为了房子而假离婚，意图通过假离婚进行财产分割将只拥有部分产权的房子据为己有。说起“假离婚”这个话题，相信很多朋友还比较陌生，我们先请王律师先为大家简单介绍一下什么是假离婚？

王传虎律师： 　　假离婚在法律上没有一个明确的定义，但在法律实践中通常是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。通俗点讲，就是本来不想离婚，但因为某种利益的驱使，而作出的虚假离婚的行为。例如咱们今天所讨论的这个案例，丈夫为了独占与他人共有的房屋，而与妻子假离婚。这样的事情在我执业的这10余年并不少见，其中产生的各种风险也是屡见不鲜啊。

法邦网： 本案中夫妻俩为了得到房产而办理假离婚，那么他们这个假离婚的行为有效吗？

王传虎律师： 　　本案中的假离婚，属于夫妻俩没有真实离婚的意愿，是双方通谋骗取男方亲属的财产而做出的离婚行为。但是在实践中，因为夫妻双方的离婚行为符合《婚姻法》关于离婚的规定，并履行了离婚登记手续，是有效的。

法邦网： 这里我们提到的是为了房子而假离婚，出于此种目的，离婚时一般都约定在财产分割上房产归一方所有，另一方则是净身出户，如此一份明显不公平的离婚协议有法律效力吗？能否得到法院的支持？

王传虎律师： 　　一般情况下，如果房产属于夫妻共同财产，且不涉及他人权益，夫妻双方在离婚时对于房产的处分，法律一般不予干预，是有法律效力的。但本案中，《离婚协议》所涉及的房屋是夫妻一方与他人的共有财产，夫妻二人无权对该房屋独立处分。实践中，我们经常遇到此类问题，为了某个财产（多为房产）而想到假离婚的，而每当我们解答咨询者的此类问题，都会劝告其不要这样做，因为这样不仅仅会伤害亲情，还会导致很多法律风险。如本案这种情形，当法院查明双方离婚时所做出来的协议是侵犯了他人权益的，一定会予以矫正，到时很可能导致人财两空，完全是得不偿失的。

法邦网： 很多人都认为，自愿签订的离婚协议应是有效的，但在本案中，法院判决房屋分割协议无效，这又是为什么呢，有什么法律依据吗？

王传虎律师： 　　对于夫妻双方自愿签订的离婚协议的效力，我们应该分两种情况来看。一种情况是离婚协议内容并没有损害国家、集体、第三人利益，一般是有效的。另一种情况是协议内容侵犯了他人权益，例如本案的离婚协议中关于房屋分割的约定，明显侵犯其他两位物权人的权益，根据《合同法》的规定，当属无效。
　　我们在实践中看到了不少人自作聪明，以为这样可以瞒天过海，从法网的空隙中穿过去，但殊不知这只是自欺欺人。所以本人在这里提醒大家，一定不要冒此风险，如果自己遇到权益被侵害的，一定要找专业律师解决，以免权益得不到保障。

法邦网： 为了房子假离婚，假离婚后就能得到房子了吗？本案中，男方为了独占和母亲、妹妹共同拥有的房产而和妻子假离婚，却被法院判决房产分割约定无效，在生活中也有很多人因为购房政策而假离婚，在这里也想请问一下王传虎律师，假离婚就能买到房子吗？

王传虎律师： 　　我国《婚姻法》规定了离婚自由，但在实践中，一般以夫妻感情的破裂作为离婚的前提，以规避国家政策谋取利益而做出的离婚行为，其本身就是不道德的，同时这种假离婚，在现实中也出现了诸多风险，因此不提倡这么做。可能很多朋友会说，为什么很多人假离婚买了房，也没有看到什么风险和不好的后果呢？以我10余年的职业经验来看，假离婚就算买到了房子，也会导致很多更大的损失和风险。
　　我们曾经办过一起案件，夫妻为了规避国家政策，通过假离婚而将现有的共有房产划归一方，但购新房后，享有原房屋所有权的一方却拒绝复婚，且购买新房一方无力承担还贷费用，最终新房没有买成，原有的房产也归了他人。而且此类案件证据不易收集，要想挽回损失是很困难的。

法邦网： 有网友说“假离婚后房子得到后再复婚，财产不又属于双方共同财产了嘛”，而现实生活中不少当事人也都是基于此想法而做出为了房子而假离婚决定的，对此，您怎么看？

王传虎律师： 　　在这里，首先纠正这位网友的一个错误认识，夫妻共同财产因离婚而转化为夫妻一方的个人财产，该财产并不会因双方的复婚而必然“恢复”为夫妻共同财产。仍属一方婚前个人财产。很多朋友可能对法律只是有个简单的认识，或者看了一些案例，进而产生了这种想法。根据我国《婚姻法》及相关解释，婚前一方个人财产，不因结婚而自动转化为共有财产，但双方另有约定的除外。法律会随着国家经济的发展和实践经验的积累因时因势而变，婚姻财产的变动也会随着法律的变更而变更，所以大家如果遇到此类问题，一定要咨询专业律师，获取最新法律信息，以免利益受损。

法邦网： 如果假离婚变真离婚，对于已分割的财产怎么处理？净身出户的一方还可以要求重新分割财产吗？

王传虎律师： 　　若离婚分割的财产不涉及第三方利益，同时反悔一方又无证据证明双方的财产分割协议在签订时具有胁迫、欺诈等情形，是无法要求对财产进行重新分割的。
　　我们在上面曾经说过，假离婚的证据在没有专业律师的指导下不易收集，在没有足够证据证明的前提下，要求重新分割财产是没有法律依据的。在实践中，我们也经历了很多“假戏真做”的案例，也曾为一些当事人力挽狂澜，但更多时是无能为力。我们不鼓励，甚至反对大家假离婚，但如果真的出现一些迫不得以的情况时，一定要注意保存证据，以备不时之需。

法邦网： 假离婚引起的房产纠纷，除了会涉及到其他人的利益，最主要还是涉及到当事人双方的利益，夫妻双方在假离婚时，为了避免变成真离婚，往往会在签离婚协议时再签一份忠诚协议，如“如果其中一方反悔，拒绝复婚，需要支付100万给另一方”，这样的忠诚协议有效吗？当一方有了新欢，反悔不想复婚了，另一方可以凭此协议要求对方赔偿吗？

王传虎律师： 　　我国《婚姻法》实行婚姻自由制度，忠诚协议里“如果其中一方反悔，拒绝复婚，需要支付100万给另一方”的约定即违反这一制度，属于违反法律规定的协议，应当认定为无效。因为协议无效，那么协议里所涉及的赔偿条款也是无效的，故不能凭此协议要求对方赔偿。

法邦网： 在实践中假离婚签订的哪些协议是可以得到法院的支持的？

王传虎律师： 　　在实践中只要协议不违反我国法律法规的规定，且不违背公序良俗，一般会被认定为有效。我接待过这样一个当事人，夫妻双方欠了外债，双方约定以假离婚的方式避债，在离婚协议里约定男方净身出户并承担全部债务，女方取得共有的房产。后来女方假戏真做，不同意与男方复婚且自行处分了房产。男方找到了我，想要重新分割房产。遗憾的是，虽然双方是假离婚，但是男方在没有任何证据证明在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形的，法院一般是不支持对财产进行重新分割的，他们双方之间关于财产分割的协议是有效的。
　　另外，在这里补充一点，在婚姻关系存续期间，如果一方对外借款用于夫妻的共同生活，在有证据证明存在恶意躲债的情况时，债权人是可以起诉要求夫妻双方共同偿还债务的。

法邦网： 对于今天的话题，王律师还有需要补充的吗？

王传虎律师： 　　婚姻本身就是神圣的，而且假离婚会导致上述诸多风险，其中不仅有来自法律的强制约束，还有来自道德、伦理的规范，法律红线不能碰，道德底线要坚守。

法邦网： 打造有质量的高端访谈，这里是《法律名人谈》，谢谢大家的支持，谢谢王律师的参与。在此，也希望您对我们节目提一些意见或者建议，以促进我们更好的为律师和公众服务。

王传虎律师： 　　感谢大家的支持，希望能与节目一道更好的帮助网友们解决实际生活中的法律问题，谢谢！