购房欠款擅自处分
房子卖出去了，可买方未付清全款早已悄悄将房子过了户，房东蒋先生可是心急如焚。买家偷偷过户不说，甚至直接将房产办理了抵押玩起了失踪。蒋先生没办法，只能找到消保委进行投诉。
在中介指导下，买主李女士和房东蒋先生签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价90万元，定金5万，首付20万元，余款70万元待办完房产过户手续后一次性付清。中介与双方另外又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉，二份合同双方都确认签字。
去年12月中旬，李女士在支付40万房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。但意想不到的是，房产证过户后，李女士直接办理了抵押贷款，钱用在了其老公开设的企业的资金周转，等蒋先生得知为时已晚，对方电话也不接，中介无人理睬，无奈之下，蒋先生到鄞州区消保委投诉。
区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士存在违约行为。在区消保委的努力下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误。最后，在区消保委的主持下，签订一份调解协议。日前，蒋先生总算拿到最后一笔尾款。
合同违约需担责
本案中，中介和李女士两方都应承担违约责任。中介违反《房地产经纪管理办法》引起的二手房买卖纠纷，未尽到应履行的职责。房地产经纪人员更不得采用欺诈、隐瞒、贿赂等手段，承揽业务，泄露当事人秘密、谋取不正当利益。
李女士在未交清房款的情况下，私自过户并将房产办理抵押，严重侵害了蒋先生的利益，也应承担违约责任。知名房产律师石锦双提示，我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
由于李女士和中介违约在先，蒋先生可以要求对方依约承担违约责任。李女士应该继续履行合约，完成合约中应尽的义务。同时，如能证明中介存在隐瞒重要事实的情况，可不支付报酬并要求赔偿损失。
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