上篇文章，我们谈到父母过世，独生子女不一定能够完全继承父母遗留下的房产。因此，不少人咨询我，有什么最省事、最节约成本的办法对房产进行过户。
从目前的房屋过户的情况来看，主要有三种情形：继承、赠与、买卖。然而这三种方式操作程序、所需费用以及面临的风险都有所不同，需要逐一分析对比。
假设父母在广州越秀有一套房产，面积为80平米，价值约400万元。
赠与情形：
根据相关法律的规定，赠与房产需要缴纳3%契约税（400万元*3%=12万元），再加上缴纳的评估费、公证费以及其他相关费用，预计需花费15万元以上。如果不是父母子女之间的赠与，则可能还涉及到个人所得税和营业税缴纳问题，成本费用会更高。
同时，若受赠子女以后想把房子出售，还需缴纳20%的个人所得税。总计算下来，赠与的成本可不低。
买卖情形：
根据相关法律的规定，买卖房产需要缴纳1%的契约税（400万元*1%=4万元），再加上评估费、交易费等，总计费用不超五万元。
继承情形：
根据相关法律的规定，子女通常作为父母的法定继承人，继承父母的房产无需缴纳契约税，也可以免收个人所得税和营业税，只需要缴纳一定的公证费和工本费，总计费用不会超过赠与和买卖。
从三种情况的比较来看，继承需要满足法定继承事项，买卖似乎属于最经济的房屋过户方式。但实际上由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
所以如果父母想把房产过户至子女名下，最好根据自己的实际情况事先咨询律师，寻求最经济的过户方式。
徐律师咨询电话：13808848096
