案例简介：因二房东违约租客诉房主赔偿损失
原告诉称：原告A公司系本市长宁区某地下一层房屋（以下简称“涉讼房屋”）的租赁使用人，被告B公司系产权人，被告C公司系承租人。原告与C公司于2011年8月9日签订《房屋租赁合作协议》，2015年4月28日上午，涉讼房屋突遭停电、停水，后原告得知系B公司实行了停电、停水的侵权行为，原告立即报警并要求立案查处，同时要求C公司通知B公司恢复供水、供电。但两被告对原告的合理要求不予理睬，将原告的员工殴打致伤。迄今，B公司在明知原告与C公司签有《房屋租赁合作协议》的情况下，仍然拒绝对涉讼房屋恢复供水、供电，侵害了原告的合法经营权，致使原告遭受停产停业损失。为此，原告诉请法院，请求判令：1、B公司恢复涉讼房屋的供水、供电；2、B公司赔偿停产停业损失；3、B公司赔偿员工工资损失；4、C公司对上述损失承担连带赔偿责任。
被告B公司答辩称：1、B公司与原告无合同关系；2、B公司因承租人即C公司自2014年7月以来未支付租金、物业费等构成违约，按租赁合同的约定采取断电措施，事先已给予C公司合理的宽限期，4月28日采取断电措施之前已告知C公司，由此产生的后果，应由C公司承担，原告即使存在损失也应向C公司主张，B公司的断电行为不构成侵权。
法院判决：房主系合法行使合同约定权利 驳回原告A公司的诉讼请求
法院认为，原告依据《侵权责任法》提出的所有诉请，缺乏法律依据，法院难以支持。判决如下：驳回原告A公司的诉讼请求。
律师说法：二房东违约 租客诉房主赔偿损失能否获法院支持
本案争议焦点为B公司因C公司拖欠租金等费用而采取断电措施是否对A公司构成侵权？《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据此规定，民事主体承担侵权责任的构成要件包括：1、过错；2、违法行为；3、因果关系；4、损害事实。且上述四个要件同时成立，侵权责任方可成立。本案中，B公司与C公司签订的租赁合同明确约定，C公司无故逾期支付租金及其他应付费用达30日以上，B公司有权采取包括但不限于停止水、电、燃气、通讯的供应、使用等措施提前终止协议，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定。B公司作为出租人，在履约过程中，因C公司未支付租金，依照合同约定采取停电措施，系行使合同约定的权利，该行为不具有违法性。故原告关于B公司承担侵权责任的主张，不符合法律规定，法院不予认可。
律师在此提醒您，作为承租人，如果从二房东处转租房屋，应事先了解清楚二房东转租房屋是否得到原出租人的认可。建议承租人与二房东签订租赁合同中写明：因二房东违约，原出租人采取措施导致的承租人损失，二房东应承担赔偿责任。生活中当您遇到诸如此类的问题，请及时咨询当地的房产方面的专业律师，相信房产专业律师会为您提供一个合理的解决方案。
