案例简介：买受人交付定金后以高压辐射为由，请求双倍定金返还
原告诉称：2014年2月，原告经上海A公司介绍，看了被告的系争房屋，并于2014年3月2日和中介一起签订了居间合同，确定了购买意向协议，并向被告支付了定金5万元。之前，原告曾向中介说过由于孩子尚小，比较忌讳家旁边有磁悬浮或高压线之类有辐射的东西，在签订协议后不久，原告发现所购房屋旁有变电站正在施工，原告立即与中介公司联系，但中介方及被告均表示不知情。由于情况发生变化，原告通过中介方表达希望被告方能在房价上作出让步，但一直没有回音，由于双方的协议上没有约定签订买卖合同的时间，因此原告一直在等被告的消息。2014年12月，原告发现被告的房屋已出售，由于被告在收取原告定金后，未通知原告的情况下将房屋出售他人，违反了双方的约定，因此提起诉讼，要求被告双倍返还定金10万元。
被告辩称，原、被告签订居间合同后原告不同意以原来约定的价款购房，原告主观反悔意向明显；双方于2014年3月2日签订居间合同，原告直到2015年5月22日才到房地产部门查询房产登记信息有违常理，其行为表示其不愿意履行居间合同，由于原告违约，因此本案适用定金罚则，即被告有权没收原告交付的定金，故要求驳回原告的诉讼请求。
法院判决：双方均不存在过错 被告返还原告定金
法院认为，本案双方在房屋买卖过程中均不存在过错。判决被告归还原告已付的定金5万元。
律师说法：房屋买卖交付定金买受人可以请求返还吗
本案中，原告、被告与A公司签订的《房地产居间合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，故是有效合同；该居间协议所约定的定金实质上是订约定金；原告在购房前提到不要靠近高压线之类的辐射物，因此作为中介方在得知被告出售的房屋旁存在高压线的情况下，应积极协调，以保证该居间合同得以顺利完成；虽然双方对买卖房屋达成了一致，但由于签订正式买卖合同时所涉及的细节、内容较多，且事实上出现了高压线在房屋边的情况，因此有理由相信原告不与被告签订正式的买卖合同是有正当理由的；虽然是原告先提出了不签订买卖合同，但造成无法签订买卖合同的责任并不归责于原告；而被告在整个买卖过程中亦不存在过错，故对于原告要求双倍返还定金的请求，法院难以支持；但由于原告所支付的是订约定金，在双方无法订立合同及均无过错的情况下，作为被告方理应将原告支付的定金予以归还。
法律依据：《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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徐红英律师：13818076833
