案例简介：原租赁合同解除 转租协议解除引争议
原告诉称，2012年9月1日，被告XX公司与第三人某投资公司签约，由被告XX公司承租涉讼房屋，2012年9月14日，被告XＸ公司与原告签约，将涉讼房屋转租给原告。被告ＸX公司在合同中保证转租已得到产权人同意，并承诺帮助原告办理《军队房地产租赁许可证》和其他证照、许可文件。被告ＸX公司要求将款项打到其法定代表人即被告王某帐户。签约后，原告向被告汇入保证金、2013年1月-9月房租、物业费。因为被告ＸX公司拖欠原出租人租金，导致原出租人自2013年5月31日起解除了与其的租赁关系。由于被告ＸX公司的违约行为，原告在转租期内无法正常开业，致使合同目的无法实现，遭受了巨大经济损失，应当要求违约方退还全部租金、保证金，并赔偿违约金。
被告ＸX公司、王某共同辩称，被告ＸX公司与第三人、原告签署过合作协议，被告ＸX公司转租其房屋第三人是同意的。被告ＸX公司丧失转租权的原因在于原告，被告ＸX公司将涉讼房屋交付给原告后，原告在装修过程中发生了火灾，第三人以此为由与被告解除了租赁关系。原告和被告ＸX公司的租赁合同解除日期应当是原告与第三人签订合同之日，被告王某是被告ＸX公司的法定代表人，代收租金是职务行为，故不同意原告的诉讼请求。
法院判决：转租协议与原租赁合同同时解除
法院认为，原租赁合同解除后，原告合法使用涉讼房屋的权利基础也随之丧失。判决如下：1、原告公司与被告汇丰公司签订的《租赁合同》于2013年5月31日解除；2、被告ＸX公司向原告返还租赁保证金以及2013年6—9月租金。
律师说法：原租赁合同解除 转租协议是否随之失效
首先，关于双方租赁合同解除的原因。本案原告与被告ＸX公司之间的租赁关系属于转租关系，被告ＸX公司与第三人租赁合同的合法有效，是原告占有使用涉讼房屋的权利来源。被告与第三人租赁合同解除后，原告合法使用涉讼房屋的权利基础也随之丧失，且涉讼房屋此前已被产权方收回查封，原告已无法继续实际使用涉讼房屋，故原告和被告ＸX公司之间的租赁合同应与被告ＸX公司和第三人之间租赁合同同时解除，解除日期为2013年5月31日。
其次，关于违约责任如何承担。第一，转租权问题，原告与被告ＸX公司、第三人共同签署了合作协议及补充协议，应当认为三方对于转租的情况是明知的。第二，证照办理问题，被告ＸX公司出具的证明显示，租赁许可证产权方正在办理中，被告ＸX公司的合同义务正在履行中。故原告主张被告ＸX公司存在上述两项违约行为，与事实不符，法院难以采信。合同解除后，合同期内的租金，2013年1月至5月租金，原告应当负担。保证金及剩余租金被告ＸX公司应予以返还。
法律依据：《合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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