案例简介：房屋被转租遇租客到期拒搬房东向二房东要求赔偿
原告某公司诉称，2009年3月16日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，被告向原告承租上海市徐汇区涉案房屋，租赁期限为2008年10月1日起至2014年9月30日止。按约定被告应在合同的期限届满后的7日内返还房屋，未经原告同意逾期返还的，每逾期一日，应按6元／平方米向原告支付房屋占用期间的使用费。合同到期后，被告无法联系，未能按约向原告返还房屋，且被告未从房屋内搬出，导致原告无法收回房屋。故诉至法院请求判令：1、被告返还其租赁的房屋；2、判令被告支付使用费（实际按每日每平方米6元计算至房屋返还之日）。
被告辩称，同意归还涉案房屋，但因为第三人不肯搬走，故不愿意支付房屋使用费，使用费应由第三人支付。
第三人述称，房屋愿意返还，但相关的损失要求赔偿。
法院判决：租赁合同当事人应按约履行各自义务
法院认为，本案两份租赁合同均合法有效，当事人应按约履行各自义务。判决如下：1、被告及第三人向原告返还房屋；2、被告向原告支付房屋使用费（按每日每平方米6元计算）。
律师说法：房屋转租遇租客到期拒搬，房东可以向转租人要求赔偿吗？
首先，原、被告所签《上海市房屋租赁合同》、被告与第三人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原、被告合同约定，除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租赁期届满后的7日内返还该房屋。被告与第三人签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期满，被告有权收回该房屋，第三人应如期返回。现两份租赁合同均已于2014年9月30日到期，且均未续约。故合同期限届满后，被告、第三人理应将涉案房屋予以返还给原告。
其次，关于原告使用费的诉请，原、被告的租赁合同明确约定，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按6元／平方米的标准向原告支付该房屋占用期间的使用费，因此，被告应按合同约定向原告支付房屋使用费。
法律依据：1、《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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徐红英律师
