基本案情
2015年，徐某某向何某某购买一套房屋，这套房屋是拆迁安置房，按照当时政策，拆迁房五年内不得房产过户。因此，当时徐某某和何某某签订了《房屋买卖合同》，该房屋并未办理产权转让手续。签订《房屋买卖合同》时，徐某某支付购房款后，何某某已经将涉案房屋交付徐某某。
《房屋买卖合同》明确约定，待五年期满或该房屋符合办理产权过户的条件之日起一个月内，原产权人何某某应配合徐某某办理产权过户手续。
2017年，徐某某获悉该房屋已符合过户条件，徐某某遂要求何某某配合办理产权过户手续。何某某提出，现在房价高涨，远超出当初签订《房屋买卖合同》的价格，何某某要求徐某某加价二十万万元才同意办理过户手续。迫于无奈，徐某某向法院提起诉讼，要求何某某配合徐某某办理产权过户手续，并要求何某某向徐某某支付违约金人民币五万元。
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法院裁判
本案中，徐某某和何某某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依照《房屋买卖合同》的约定，履行合同义务。现在，根据有关规定，涉案房屋已符合办理房屋产权过户手续期限条件，且徐某某已支付了房款，所以何某某理应依约协助作为原告的徐某某办理房屋产权过户手续。
本案中，何某某在该房屋已能办理房屋产权过户手续，徐某某已向其要求办理产权过户的前提下，仍要求原告徐某某进行非合同约定的补偿，并且原告何某某提出若原告徐某某不同意补偿，则不同意办理产权过户手续。这一行为显然已构成违约，应承担合同约定的违约责任。
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律师评析
根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
