基本案情
2017年年底，孟某某在经营公司的过程中急需用钱，于是向其朋友周某某借款30万元，双方签订了借款合同。事后，孟某某由于在公司经营过程中决定失误，预计在借款到期后将无力归还欠款，于是其向周某某商量，由于AA房地产开发公司尚欠孟某某2套房子没有给付，希望能将该笔债权转移至周某某名下，用于清偿其向周某某的借款。周某某表示同意后，孟某某将AA房地产公司和周某某约至一处，向其说明了将购买梵房屋的债权转移至周某某的意思，三方就该房屋重新签订了买卖合同。事后，由于AA房地产公司迟迟未能交付该房屋，给周某某造成损失，周某某向法院起诉，要求AA房地产公司承担违约责任。
【广州合同律师、企业法律顾问】
法院审理
法院认为：根据我国《合同法》的规定，本案中孟某某在与周某某达成转让债权的意思表示后，就该转让债权的决定已经依法通知了债务人AA房地产公司，债权转移属于当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当依法认定其有效。因此，此时就该房屋买卖合同的债权人已经依法变更为周某某，此时AA房地产公司迟延履行合同的，其应当向原告周某某承担违约责任。故法院对于原告周某某的诉讼请求依法予以支持。
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律师评析：
本案中需要注意的是：根据我国《合同法》的规定：
（1）第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”
（2）第80条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”
本案中孟某某已经就转让债权的意思表示通知了债务人AA房地产开发有限公司，因此该债权转让已经对债务人AA房地产开发公司发生了效力，新债权人可以要求债务人AA房地产开发公司承担违约责任。
