基本案情
孙某某因做生意需要，向其朋友何某某借钱，双方在2017年6月18日签订了借款合同。同时为担保孙某某依据约定履行债务，孙某某另行让冯某某为其自己向何某某的借款提供担保，冯某某以自己在当地某处的土地使用权为何某某提供担保，双方签订了抵押合同但没有办理抵押登记。孙某某做生意失败后，无法向何某某偿还借款，何某某向法院起诉，要求抵押人冯某某承担担保责任。
法院判决
法院认为：本案中原告何某某与被告冯某某之间签订了抵押合同，约冯某某用其名下的土地使用权为本案借款提供抵押，但未办理抵押登记，根据《物权法》的规定，以土地使用权等不动产设立抵押的，抵押权仅在办理抵押登记时设立。本案中原告何某某与被告冯某某之间仅有抵押合同关系，没有办理抵押登记，因此抵押权未设立，原告何某某无权要求被告冯某某承担担保责任。
律师评析
本案中需要注意两个方面的问题：一是可以办理抵押财产的范围，二是抵押权的设立规则。
根据《物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”
我国物权法中关于抵押权的设立规则主要有两个，一是在不动产抵押权的设立上，采取登记生效主义，即双方签订抵押合同后，必须办理抵押登记才能产生抵押权的效力；二是在动产电抵押权的设立上，对于一般的普通动产抵押权，双方签订抵押合同，抵押权即生效；而对于特殊的不动产物权，例如汽车、船舶等，采取登记对抗主义，即抵押权自双方签订抵押合同时设立，但不登记不得对抗善意第三人。
