最近碰到两个事情是比较意外的，实在有些话不吐不快。一个相处几年的大学同学告诉我，他买二套房，卖方系按揭贷款，他已经先向卖方支付了二十万用于卖方支付银行按揭款。现在过户有点麻烦，因为卖方系离婚夫妻，其在离婚协议中约定将房产留给孩子。虽然中介明确告知其能过户，然而，他依然去房产局咨询过户事宜。很明显，房产局需要夫妻双方到场签字过户，如果涉及到房产赠与未成年人，就会导致无法过户的情景出现。此种，事已至此，只能告知其弥补方案和潜在的风险，现在他已经顺利过户入住。但其中的风险不可不提。
购买按揭贷款房屋，预付部分首付款，供卖方偿还按揭款系按揭房产过户的常见做法。这种做法存在最大的风险就是买方偿还按揭款之后，由于债务、查封等种种原因而无法过户，甚至可能会遇到故意设套的诈骗。记得有个小贷公司就曾经被这样套住一次，刚把别人按揭款还掉，那边法院就查封冻结该房产。出现这种情况下，首付款拿回来的概率很小，卖方自己是无力偿还按揭款，起诉胜诉问题不大，但是执行很难成功，且耗时耗力，因此，我一般不建议买二手房预付首付款垫还按揭。
第二个问题，一个通过不少年打拼的关系不错的老板，手里有了钱。就要找投资的问路，因为生意人都知道钱在手里不能下崽，只有投出去，才能获得更大的收益。于是，邻近城市的一个朋友的朋友的朋友通过层层关系找到他。参与拍卖公司、招标公司的围标，赚取利息，一百万保证金出去，很快就能回来，且获利较高。小老板就很开心的参与进去，一次、二次都挣钱了；三次，二百万进去回不来了。小老板告诉我，每次标的都在四百万左右，保证金都是二百万上下。很明显，这个是骗局，招投标法明确规定，保证金不能超过项目预算价的2%，即使是定金还有不超过合同总额的20%，他参与的围标高达50%的保证金就是一个变相融资，而这种变相融资维系不下去的时候，无法避免的就是当事人跑路，受害人血本无归。如果，小老板在围标之前咨询我，他就会明白其中的风险，就不会去做。挣不了小钱，亏不了本钱。
犹记得，帮一个建筑公司写挂靠协议，挂靠协议写好了，合作双方一看涉及到的风险太大了，就不合作了。从事法律行业的人都是谨小慎微的人，由于职业的特殊性，律师第一眼看到都是风险，律师时间越长，胆子越小就是这个道理。然而，现在的经济大环境下，各种复杂莫测的骗局太多了，在大额投资之前，找你熟悉的律师朋友咨询一下，那怕就是付出一笔咨询费，也胜过于风险事故之后，告知律师。因为那个时候，很多已经是无力回天了。
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