借名买房有风险
随着限贷限购政策的出台，为了为应对政策，很多人选择了“借名买房”。但是因借名买房而出现的纠纷也屡见不鲜。
近日，北京第二中级人民法院审结一起因“借名买房”而产生的所有权确认纠纷案。李某、杨某系夫妻关系，二人女儿李某某与汪某于2008年12月30日登记结婚。因李某、杨某在外地工作且已退休，无法在京申请贷款购房，因此，2009年12月，李某、杨某以女婿汪某的名义，购买一套北京市房山区商品房，购房定金及首付款均为李某、杨某提供。
在《房屋所有权证》中载明，此房于2009年12月27日登记为汪某单独所有，并于2010年3月3日全部抵押给银行，贷款金额为25万元。抵押贷款一直由李某、杨某通过将款项转入汪某账户的方式进行偿还。房屋自2009年底交付后一直由李某、杨某居住使用至今。现二老之女李某某与汪某婚姻关系破裂，李某、杨某诉至法院，要求汪某将房屋过户至自己名下。
根据查明的事实，本案争议房屋购房合同签订、付款、贷款均形成于北京市住房限购政策颁布之前，因此双方关于借名买房约定并未规避住房限购政策，系有效合同，故法院对于李某、杨某的诉讼请求予以支持。
合同法的规定
自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
借名合同属于合同的一种，按照《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记具有公示公信的效力，不动产登记的所有权人，应为不动产的权利人。法院认为，能够认定由李某、杨某出资、借用汪某之名登记的借名买房合同关系，故合同有效。
现实生活中还是有很多借名买房的情况，在进行借名买房时，应当对登记购房人进行全面了解，如果可能，完全可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。为了应对国家政策选择借名买房是会面临很多风险的，希望购房者能谨慎对待。
