租客冒名卖房并过户
男子骗来房主的房产证并将房子卖与他人，事后被房主发现报案，而买房人更是喊冤。钱已经交了，房子却不能拿到手，到底这房子的所有权归谁？
据报道，因为轻信他人可以帮忙把房子出租，家住昌平区的齐女士将自己的身份证、房产证等给了一名姓牛的男子，却被对方将房子出卖，并将房产证过户给了买房人刘女士。为了要回本就属于自己的房子，齐女士同北京市住房和城乡建设委员会打了两场行政诉讼官司。日前，昌平法院一审判决撤销了住建委给买房人刘女士颁发的房产证。
但买房人刘女士认为，自己已经为买房支付了合理的价格，房屋也已过户，因此属于善意取得。昌平法院审理后认为，该房屋所有权变更并非原房主齐女士的真实意思表示，因此房屋转移登记的事实基础并不存在。经合议认为，刘女士不符合我国物权法上规定的善意取得的情形，因此不予支持。
最终，法院当庭做出判决，撤销了被告市住建委颁发的《房屋所有权证》。
善意取得的构成要件
善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。
根据我国《物权法》第一百零六条规定，不动产的善意取得要符合以下要件：第一，让与人对让与之不动产无处分权。第二，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。
第三，受让人须为善意。此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。第四，已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。
符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。
本案中，虽然已经做了变更登记，但真正的房主没有想要过户的真实意思，不适用善意取得。也提醒大家，像身份证，房产证这么重要的东西就不要随意拿给陌生人，否则，就会像本案当事人一样，麻烦惹身解决难啊！
