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一合同的“违约责任”条款，让我这三十年的律师“晕”倒三次！
实例：请看该合同《房屋租赁合同》中的违约责任：
第十一条 违约责任。
1、甲方（出租方）未按合同约定向乙方（承租方）交付房屋，每逾期一日，甲方按未交付房屋年租金总额1%向乙方支付违约金。甲方逾期一个月交付，乙方有权收回未交付房屋预付的租赁保证金和租金。
2、乙方逾期交付租金，每逾期一日甲方有权按日向乙方加收年租金总额1%的违约金。
3、合同期满或终止后，除本合同有约定外，乙方应在7日内滕退房屋。乙方逾期不滕退房屋，每逾期一日，甲方有权按日向乙方加收年租金总额2%的违约金。
上述条款是一大公司花高额律师费起草一份房屋租赁合同标准文本。我们来分析一下：
关于第“1”项，该项是规定了两个内容：一是逾期交房的后果，这个后果看上去非常严厉，但实际上这种情况能发生吗？除非出租方是脑残，对吧？二是逾期超过一个月的，只是收回保证金与租金，可问题是合同前面没有保证金的约定，那只是预交了的租金而已。这里有个问题，这个时候还适用“每逾期一日，甲方按未交付房屋年租金总额1%向乙方支付违约金”这个规定吗？两个内容中间是一个句号，从字面意义理解是不适用的，因此，逾期不会发生，逾期过了一个月也只是退租金而已！这起草合同之人可谓用心良苦啊！高！实在是高！
关于第“2”项，租金的逾期交付，要处以“极刑”！假如月租金7200元，日租金是240元，因为240元晚交了一天，违约金要864元（86400*1%）！高！实在是高！
我们看看法律是如何规定的：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”据此，实际损失是多少呢？应当是240元的利息部分，那么240元的利息应当是多少呢？最高按贷款利率计，大约在日万分三，240元的万分之三是多少0.072元！也就是7分2厘！864元是7分2厘的多少倍？12000倍！晕！
关于第“3”项，逾期不退房更是处以极刑：每天罚1728元！我们来看看实际损失是多少？240元或是没有损失，因为没有滕退房屋不是白用吧？不也要按相关标准支付房屋使用费了吧？所以甲方没有损失，所以这是凭空出了个1728元！如果非要说有损失，还是利息7分2厘，这回是24000倍！又晕了！
更让我晕的是，出现纠纷后，原告的律师还真的这么请求了！（详见起诉状）。
此，可写进吉尼斯大全啊！
世上竟有这等高人，我辈还如何苟活于世啊？
