开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
保修期限从交付之日起计算。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经检验确属不合格的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。
当然，在保修期内如果出现质量瑕疵，开发商应当承担修复责任，开发商拒绝修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及损失由开发商承担。
实践中，您在购买房屋时，开发商如果按时通知您去收房，您要注意仔细验收房屋，包括查验房屋是否有漏水等质量问题以及房屋面积是否符合购房合同中的约定等。在验收房屋的过程中，如果您发现房屋有漏电漏水等质量问题，要及时与开发商交涉解决，不要过早收房。此时，如果您与开发商之间发生了争执甚至是纠纷，就要及时采取措施维权。
