对于名下有房子的人而言，如果出现资金周转有困难，可以用房子办理抵押贷款或者将房子出售以获得资金。可是让不少人郁闷的是，明明房贷早就已经还清。可是房子却不能办理抵押贷款或进行二手房买卖。
杨先生在宝安区有一套房子，这套房子当时是在银行申请按揭贷款买的，不过在两年前，杨先生就还清了贷款。可是一个月前，杨先生打算把这套房子卖出去，和买家到产权交易中心办理交易过户手续时，却发现不能办理过户。这到底是怎么一回事呢?
究其原因，主要是杨先生还清了房贷后，并没有办理按揭房的注销抵押登记手续。就算房子已经还清了欠款，但是没有办理这个手续，查询房子的结果还是会显示房子还在抵押中。所以，这样子的房子，是不能办理过户，也是不能买卖和抵押的。
如果要买卖房子，需要在结清贷款后，借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
所以，如果个人的房贷还清后无法买卖，很有可能是房子还清了贷款后，还款人没有办理按揭房的注销抵押登记手续。结清贷款后，需带上身份证、银行出具的贷款结清证明房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
