签约前审核卖方的资料
1．身份证原件，到网上花5元人民币进行验证，因为很多用假身份证诈骗的，然后留存身份证复印件一份。
2．审核房本中房屋的性质（商品房、经济适用房、已购公房、康居房、军产还是校产），是70年还是40年或40年，是否有抵押。
3．到房管部门查询是否被查封。很多买方觉得麻烦忽略了，最后落得钱房两空。
4．购房发票、契税发票、公维基金发票。
签约（交定金）：交定金之前如果卖方的资料没有补充完整则一定待补充完整（如房本复印件、授权委托书、同意出售证明、身份证复印件）后交付。不然交付定金后买方很被动。
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报单 ：中介内部程序，由经纪人向总部报单。
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评估：由银行聘请的评估公司到现场评估，方式是现场拍照等，评估涉及到评高和评低的问题，往往有的客户希望评高点，这样可以少付首付款，因为有的首付款是总房价减除贷款额，对于资金不足的客户来讲，希望多向银行贷款。
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评估报告：一般评估后五个工作日出评估报告，这个时间最好也别写进补充协议中，因为评估公司出评估报告的时间中介是无法把控的。
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打首付款：这个时间点很重要，也需要提示买卖双方，一定要确定评估报告下来后几天内打首付款，已经有些纠纷因这个时间不明确而造成。一般选择3日内或者7日内，具体是几天一定经双方同意并考虑双方的情况。
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解押：买方用首付款还卖方的银行贷款，一定要约定好打首付款之后的什么时间去解押，一般规定当天，三个工作日或者七个工作日，但要考虑到抵押银行的解押程序，一般要提示卖方提前向银行咨询解押的步骤，让卖方首先打电话问具体负责的信贷员，约定申请的时间地点及要提交的资料，比如每月十五号还贷，则需要提前一周提出申请，解押后银行会出具还贷的证明，卖方凭银行盖章的证明到房管局解押，解押一定要经纪人陪同。
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到银行面签：打首付款、解押、面签、过户、物业交割的时间确定非常重要，这要在补充协议中需要明确，并规定逾期履行的违约责任，只有这样才能保证按时履行完程序，也让想违约者找不到时间漏洞。
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过户：买卖双方亲自到场办理，或者经过公证的委托书也行。
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银行放贷：银行见到领证（房产证）通知单及契税发票后向买方放贷，将贷款直接打入卖方的帐户。
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物业交割：卖方收到银行贷给买方的贷款后，双方当事人到小区物业办理物业交割。
