以下几种情况的房屋不能上市交易
1. 军产、院（医院）、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的。
2.仅有使用权的房屋。但是使用权房互换是法律所允许的，使用权房互换的操作模式与商品房交易完全不同。
3．未满5年的经济适用房。经济适用房必须满5年才能上市交易，有的双方约定满5年后再过户，往往随着房价上涨，卖方会以买卖经济适用房未满5年的规定违法而违约。
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房屋。标准价房按照相关规定补交费用后变成成本价房，成本价房补交一定的费用后可以上市交易变成商品房。
5.在农村集体土地上兴建的乡产权房。这种产权房不受法律保护。
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋。
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。两个人共有的房屋，一般有两个房本，一人一个，每个房本上都有共有人的名字，这种房子出售必须经过共有人的书面同意，否则买卖合同无效。这种共有不同于夫妻共有，夫妻共有的房子有的只登记了男方或者女方的名字，只有一个房本。
8.产权有纠纷的房屋。如遗产纠纷、以此房屋产权有关的诉讼未判决。
9.已经抵押，并且未经抵押权人书面同意的房屋。目前很多房子在银行有贷款，如果想出售此房，那么就得先偿还完银行的贷款，才能出售，如今银行不接受转按揭的贷款，只有先还完贷款，房子解押后才能出售。已经设定抵押的房子在房本的他项权证上可以看出来抵押的字样或者印章。
10.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。例如，张先生有半年的时间没还银行的贷款了，银行向法院起诉查封房子，那么被查封的房子是过不了户的。房子是否被查封只有到房管局才能查看。
11.未依法登记领取权属证书的房屋。这个情况也不是绝对的，有的商品房产权证还没下发，但是业主以改底单的形式出卖，如果没有什么纠纷，这种买卖也是可以操作的。
12.房屋已出租他人，出售人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。承租人的优先购买权是合同法中明文规定的权利，二手房交易中，对于已经出租的房子，一定要承租人书面出示放弃优先购买权的证明，以免将来有纠纷。
房屋买卖交易时一定要谨慎审核房子是否可以上市交易，房子是否被抵押、查封等等事项，避免不必要的损失。
