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农村宅基地，是指集体经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得的用于建造住房的土地。农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。...

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依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，有些居民想购买农村宅基地自建房屋的，还需慎重考虑。...

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农村建设现在越来越好，很多人想在农村寻得一个安静的居身之所，由此产生了宅基地转让行为。众所周知，宅基地所有权属于集体，农民个人只享有使用权，所以严格意义上讲：“宅基地转让”只是指“宅基地使用权转让”。

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宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的，所以在买卖宅基地过程中应该小心谨慎。

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在符合一定条件下，“农村宅基地”是可以买卖的。“宅基地”在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。由于我国法律规定：宅基地属于集体所有，个人只享有使用权，因此，这里所称的“宅基地”为宅基地使用权。

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根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定，所以农村宅基地是可以流转的。

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如果动迁房买卖时买卖双方相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握的话，就可能会遇到纠纷，因此在买卖发生之前购房者就应预防可能发生的风险。

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目前，动迁房的分割主要体现在离婚案件中，这已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚纠纷与房屋拆迁纠纷分属不同的案件类型，婚姻法律规范中关于夫妻财产分割的规定，为处理离婚中涉及房屋拆迁问题的案件确定了基本原则。

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安置房目前成为二手房市场的一大主力，因其自身的有利户型和位置等原因，很受大家的追捧。安置房买卖很热，很多网友都很关注安置房能否贷款，答案是肯定的。

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拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房，其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定；拆迁安置房作为与普通商品房、经济适用房并存的一种住房保障供给方式，也必须符合一定的交房条件，否则无法保障被拆迁人的合法利益。

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农村拆迁安置类房屋是政府为了进行城市建设和其他公共设施建设，对农村集体土地上房屋拆迁后，为安置被拆迁住户而建造的房屋。伴随着我国城市化进程和城乡一体化的加快，在对城市郊区进行征地拆迁后，产生了一批可以买卖的农村安置房，伴随买卖而来的便是纠纷。...

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动迁房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置，而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋，其符合一定的条件也是可以进行自由买卖的，并不局限与拆迁户独自享有。

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房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。而安置房虽然属于房产，但却是特殊的房产，其是否要交房产税还应根据具体的政策而定。

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所谓农民征地拆迁安置房，主要是指因为城市规划、土地开发等原因，对城市进行改造建设的同时，对涉及地块上的原有房屋进行拆迁腾地，并对被拆迁的农村住户进行安置所建的房屋，但拆迁安置房在办理房产证时却经常发生纠纷。

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