根据我国建筑工程领域的法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年，那么房屋保修金，是否适用五年保修期规定？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。
案情简介：房屋保修金，是否适用五年保修期规定
A地产公司与B工程公司签署《工程承建合同》，约定由B工程公司承建其鑫发小区住宅商品房建设工程，合同约定B工程公司应于2014年6月30日前验收工程并交付A地产公司，A地产公司于工程验收合格后一个月内支付工程款，但扣除工程款5%作为保修金，在工程验收合格后一年支付。2014年6月30日，B工程公司将验收合格的房屋交付A地产公司并进行了工程结算，A地产公司暂扣保修金30万元。2015年7月1日，B工程公司要求A地产公司返还暂扣的保修金遭拒绝，A地产公司辩称根据法律规定，房屋保修期为5年，故保修金返还时间也应是5年后。
合议庭意见：A地产公司应现在返还保修金
A地产公司应现在返还保修金。国家法律法规只对房屋保修期进行了规定，并没有对保修金进行规定;其次，保修期5年并不等同于保修金也是5年。在法律未明确规定的前提下，应遵循当事人自治意识，依照合同约定，故甲开发商应现在返还保修金。
律师说法：保修期不等同于保修金
法无明文规定时，应尊重当事人自治意识。我国《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等，均只对房屋保修期进行了规定，如：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低为5年;电气管线、给排水管道、设备安装，最低为2年。而对是否应约定保修金、保修金多少等并没有进行相关规定。因此在私法领域，法无明文规定时，我们应尊重当事人的意识自治，双方当事人可以就保修金自行约定，该合同约定合法有效且对双方都有约束力。
另外，保修期不等同于保修金，且返还保修金不免除乙公司的保修义务。法律规定的是房屋最低保修期为5年，没有规定保修金5年，同时保修期5年并不等同于保修金也是5年，保修金和保修期完全是两个概念，不能以此类推。本案中，A地产公司希望暂扣保修金5年后返还，其根本目的是为督促B工程公司履行保修义务，即在5年的保修期内，如果B工程公司不履行保修义务，A地产公司以保修金代为履行。但是，返还保修金并不免除B工程公司的保修义务，即使双方没有约定保修金，B工程公司作为建设单位，依然负有保修义务且必须履行。因此，A地产公司暂扣保修金的行为无事实和法律依据。
综上，本案中，A地产公司应现在返还暂扣保修金。
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