为了保障债务人履行债权，债权人常会要求债务人提供担保。而在民间借贷中，债务人常常采用房地产抵押担保这种方式。不过当事人在设定抵押时忽视相关法律程序，常常引起纠纷。民间借贷抵押要注意什么，下文中资深债权债务律师为您详细介绍。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。
在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。
仅仅将其自己住房的房产证交付人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
担保能在一定程度上确保债权的实现，但前提是担保是有效的。但是专业债权债务律师在此提醒大家，不同的债权，适合的担保方式也不同，选择正确的担保方式，才能让债权人免于后顾之忧。在为民间借贷设立担保时，最好咨询一下专业律师。
