案情简介：一房二卖，合同是否有效
王某与宋某系夫妻，婚后二人在广州购买商品房一套，并登记在王某名下。后由于工作调动，王某至青岛工作，宋某至东莞工作，因此两人商议将该商品房出售。2012年2月，王某与同单位陈某达成协议，约定以90万元价格出售该房屋，收到放款后已办理完毕过户手续。但宋某并未得知房屋已售出，又与李某签署《房屋买卖合同》。李某要求交付房屋不成提起诉讼，要求王某与宋某履行合同义务，宋某答辩称王某与陈某签署合同在先，因此其与李某所签合同应属无效。
合议庭意见：二次买卖房屋合同均有效
仲裁庭经审理认为，二次买卖房屋合同均有效，不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于李某名下，故其所有权应由李某享有，陈某只能向王某承担违约责任，赔偿其损失。
律师说法：二次买卖房屋合同均有效
《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。
我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
可见，我国《婚姻法》规定对夫妻共同所有的财产，夫或妻有平等的处理权。另，登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。意思是没有办理不动产物权登记的，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同的效力应依据《合同法》来判断是否有效。
本案中，张某和廖某均有理由相信卖房是唐某刘某夫妻共同意思，故共有人的对方不可对抗买受者，所以二次买卖房屋合同均有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于陈某名下，故其所有权应由陈某享有，而李某可以向宋某主张合同违约责任，维护自己的合法权益。
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