虽然国家出台了很多政策调控房价，但是对于普通百姓来说，买房依然不是一件容易的事情，常常需要和整个家庭之力，贷款购房更是非常普遍的情况。也因为这种社会现实，导致很多夫妻离婚的时候都因为房产分割问题打的不可开交。离婚时房产怎样分割，才能保证自己的权益？下文中资深婚姻律师为您解答。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
离婚时房产的分割问题是男女双方发生争议的重要原因，而且这种矛盾很难调和。为了减少父母争执对子女的伤害，专业婚姻家庭律师建议您在争议无法协商的时候，直接去法院起诉，尽量用最短的时间解决纠纷，还子女一个温馨幸福的生活。
