北京顶级豪宅二手房直降千万
近日，北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息。这则二手房源信息显示，业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，面积为318.46平方米，3室2厅5卫，拟售总价为3700万元，房源为次新房尚未入住。
按照房源信息中显示的价格计算，本套房源的单价仅为11.6万元/平方米，而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，总价超过5000万元。照此计算，这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。
在北京的几家知名二手房网站上，有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售，价格在15万元-16万元/平方米之间，其中有几套标明“急售”的房源，分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的价格挂牌出售。
除了钓鱼台7号院等顶级豪宅之外，万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉记者，万国城业主从年后开始纷纷抛盘，3月底有十多套大户型被房主一次性抛出，业主表示可以降价出售。而据媒体报道，万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。
律师说法
二手房交易常见风险
随着居民生活水平的不断提高，买房、换房行为日益频繁。然而，在此过程中由此引发的交易纠纷也随之而来。目前，二手房交易的风险主要来源于以下几个方面：
1、交易主体方面的风险。亦即，买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权；买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属存有争议；没有经过共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存有质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水、电等费用没有结清等。
总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订二手房买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型（如房改房、集资房、拆迁安置房等，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的）等情况后，买卖双方再签订房二手房买卖合同。
