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　　住在留平镇的张胜是做水产品批发生意的。五年前，为了扩大业务规模，他向好友王强借了10万块钱用于建造冷库。面对好友的请求，王强非常痛快的就答应了，这让张胜很感动。但亲兄弟也要明算帐，张胜主动提出用自己一块价值8万多元的土地使用权作抵押，并保证一年后还款。于是俩人便到登记机关办理了抵押登记手续。办完手续后，张胜将土地使用权证交到王强手中。

　　转眼一年过去，王强心想，反正有土地作保，不必担心什么，也就没急着找张胜索要借款。寒来暑往，很快又过了三年。令王强没想到的是，张胜竟把自己给告了，还要自己归还土地使用权证。对于张胜如此“过分”的要求，王强一口回绝。他认为，土地使用权是张胜抵押给自己的，也到机关办了手续，既然张胜没有还款，自己凭什么要把权证还给他？

　　那么，法院会如何判决，王强是否应该归还权证？

　　（文中人物均为化名）

　　法宝解密：

　　本案中，张胜与王强订立的抵押担保合同是合法有效的，对双方均有法律约束力。双方约定借款期限为一年，而法律规定的借款诉讼时效期间为二年。但王强在此期间内没有要求张胜履行还款义务。也就是说，该诉讼时效没有中断的情形发生。所以，该诉讼时效期间在借款发生的三年后就已经结束了。

　　根据相关法律之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。王强作为抵押权人在其借款的诉讼时效期间内未行使抵押权，导致该抵押权消灭。由此可见，张胜要求王强归还土地使用权证是合理有据的，王强不应拒绝。

　　法条链接：

　　《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。