案情简介：
李女士于2000年结婚，婚后购买了一套住房，房屋产权证上登记的是其丈夫的名字。2003年，李女士被所在的公司派往国外工作，在国外工作期间，其丈夫曾经提出过离婚，但是李女士没有同意。2009年2月，李女士出国归来，可是联系不上丈夫了，到家一看，房子被丈夫的弟弟住着，他弟弟还拿出房本，告诉李女士房屋已经我丈夫卖给他了，李女士看到房本的名字也变成他弟弟的了。李女士现在还没有离婚，她的丈夫这样做可以吗？李女士该怎么办？
律师解答：
李女士丈夫这样的做法侵犯了李女士的财产权利，李女士可以主张其丈夫和弟弟之间的房屋买卖合同无效，要求收回房屋。
我国现阶段在房屋所有权登记制度上还不完善，在共有房产的房屋所有权证上往往只登记为出卖人，而登记机关在办理过户登记时对房屋所有人的审查仅为形式审查，故房屋所有权通过登记发生转移就实际可能，部分共有人擅自出卖共有房屋的现象在实践中时有所见，以夫妻一方未经对方允许私自出夫妻卖共有房屋最为典型。
《民法通则意见》第八十条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但对第三人善意、有偿取得共有物的，应维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。按该条规定，擅自出卖共有房屋行为的效力一般被认定为无效，第三人合法权益能得到维护的必要条件为（1）善意。民法上的善意即为不知情。买受人不知道该房屋的所有权状态。（2）有偿。如果买受人向出卖人支付了房屋的对价，即为有偿取得。（3）取的财产。即取得物的所有权。
我国《婚姻法》规定了在夫妻关系存续期间，所得的财产为夫妻共同财产。李女士和丈夫在婚后购买的房屋虽然登记在其丈夫一个人名下，但是同样属于夫妻共同财产。对于这套属于夫妻的共同财产，在没有征得李女士同意的情况下，其丈夫擅自转让的行为，属于无效行为。并且由于其转让房屋的对象是其弟弟，而对于房屋是夫妻共同财产的情况，其弟弟是明知的，因此其弟弟的受让行为不属于善意取得。
在其弟弟取得房屋所有权不属于善意取得的情况下，李女士可以向法院主张其丈夫与其弟弟之间的买卖合同无效，要求收回房屋的所有权。
作者：单薇律师 天津瀚洋律师事务所
