案情简介：开发商未按时交房违约金如何计算
2013年6月，甲广告公司与乙地产公司签订《商品房预售合同》，合同约定：甲广告公司购买乙地产公司位于华府广场的商用房，房屋价款为300万元，首付为总房款的50%即150万元，面积为150平米，乙地产公司于2013年12月交付房屋，若逾期交房时间超过90日，甲广告公司可要求乙地产公司按照已付款项的5%支付违约金。之后甲广告公司支付了首付款150万元，并办理了按揭贷款手续。2014年6月，乙地产公司通知甲广告公司办理入住手续。由于乙地产公司未按照合同约定时间交付房屋，甲广告公司提起仲裁申请，要求乙地产公司按照合同约定支付总房款300万元5%的违约金。乙地产公司答辩称甲广告公司支付了150万元的首付款，而不是总房款，违约金计算基数应为首付款额度。
法院意见：开发商未按时交房违约金如何计算
乙地产公司应当按照总房款300万元的5%向甲广告公司支付违约金。
律师说法：开发商未按时交房违约金如何计算
《合同法》第一百零七条、一百零八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，乙地产公司未按照约定向甲广告公司交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照《商品房预售合同》约定，乙地产公司应按照总房款的5%支付违约金。甲广告公司已支付首付款150万元，但余款150万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了乙地产公司，所以乙地产公司答辩意见不予采纳。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
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