案情简介：房屋赠与合同经公证就一定有效吗
2013年，李某将其所属的一套商品房赠与其女李A，该赠与协议经公证处公证，但此后李A没有实际占有使用该房屋且未办理房屋产权过户手续。2015年，李某又将该房屋赠与其子李B，赠与协议经公证处公证并办理了产权过户手续。2016年，李A将李某及李B诉至法院，要求确认该商品房归自己所有要求其二人腾退房屋。
合议庭意见：驳回原告的诉讼请求
李某将该房屋赠与李A的行为是合法有效的，但李A没有实际使用房屋，也没有办理产权过户手续，赠与行为没有实际生效，所以，驳回李A的诉讼请求。
律师说法：合同的成立与生效是两个不同的法律概念
《中华人民共和国合同法》第185条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，李某对李A、李B的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，二个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。李某自愿将南房赠与李A，李A也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但李A没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，房屋仍是李某的财产。而李某对李B的赠与，及时办理了房产的过户手续，李B和家人也一直占有使用房屋，房屋的所有权转移，所以，此赠与合同在形式上是成立且生效的。
以上，是关于“房屋赠与合同经公证就一定有效吗？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
