法邦网—护身法宝

　　李大哥与老婆郝梅打从结婚时起，就经常吵架。孩子出生后，也没踏实下来，反而升级为“全武行”。这种日子实在过不下去了，李大哥要离婚。可郝梅不答应，“要离也可以，房子留下！”于是，俩人为房子的事儿一路打到了法院。

　　由于房子本是李大哥的婚前财产，所以法院在查明事实后，判决房子归李大哥所有。对此，郝梅不服，提起上诉。而李大哥怕夜长梦多，临时出状况，于是决定提早“出手”。在法院判决作出后的第5天，李大哥私下与汪先生签订了房屋抵押合同，并办理了房产抵押登记。郝梅得知后，诉至法院，要求确认该抵押无效。

　　李大哥对郝梅此举嗤之以鼻：房子已经判给我了，作为产权人，我还不能处分了？可最终的结果却让李大哥傻了眼：法院判决他与汪先生之间的抵押行为无效！对此李大哥甚是不解。这是为什么呢？

　　（文中人物均为化名）

　　法宝解密：

　　物权法规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

　　本案中，法院虽一审判决房屋归李大哥所有。但郝梅不服，已经提起上诉。根据民事诉讼法的相关规定，超过上诉期没有上诉的判决，是发生法律效力的判决。也就是说，上诉期间，一审判决并不发生法律效力。这也就表明该房屋权属尚存争议，未能确定。

　　由此可见，在产权不明的情况下，李大哥与汪先生签订房屋抵押合同，擅自将房屋抵押的做法违反了法律规定，实属无效。本案中，李大哥错误的将一审判决与生效判决等同，进而对争议房产做出处分，其行为未能获得法律的保护也就并不为怪了。

　　法条链接：

　　《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
    
　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定：最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。

　　第一百四十七条规定：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。