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　　签订合同对任何人来说都应该是慎之又慎的事情，但是现实生活中，我们还是经常因为各种各样的原因而误签合同，比如因为误解。前不久有网友提问，一家房地产公司的工作人员因为疏忽，将本不带有装修内容的合同签成了有装修内容的合同，现在业主闹着要装修，不给装修就要求赔偿，有什么方法能够让房地产公司的损失降到最低？

　　律师解答

　　这位网友的问题如果是构成的重大误解订立的合同，则是可以撤销或是变更的合同。

　　误解，又称错误，是指行为人的外部表示与其内心真意不相一致的行为。这种不一致的原因是由于行为人在意思表示时的不知或误认。如误以借贷为赠与，出卖人误将某一标的物当作另一物。

　　误解的构成要具备一下几个要件：（1）须要有意思表示成立。即表意人要有效果意思和表意行为。如果意思表示不能成立，也就不存在误解问题；（2）须效果意思与表示行为不相一致；（3）效果意思与表示行为的不一致须是由于表意人的不知或误认造成的，则不构成误解；（4）表意人的不知或误认是由于自己原因造成的。在通常情况下，都是有表意人的过失行为造成的，即有其不注意或无知造成的。

　　误解作为影响合同效力的原因是法律“庇护”误解者的表现。由于误解通常是由误解者本人的过错造成，对方当事人对此并无责任，因而，法律所给予的这个“庇护”是有条件的，即法律只承认重大误解是影响合同效力的原因。

　　所谓重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存在认识的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到重大损失，或者达不到误解者订立合同的目的。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干意见（试行）》第71条规定：“行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解”。因重大误解订立的合同属于可变更、可撤销的合同。

　　如果真是由于房地产公司自身的工作失误造成的这个误解，合同是成立的，房地产公司可以要求法院裁决，变更或是撤销之前订立的合同。

　　作者：单薇 律师 天津瀚洋律师事务所
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　　编辑：商晓媛