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小产权二手房主要包括：（一）已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售；（二）乡产房，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度；（三）使用权房，对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。...

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小产权商铺形式是为了规避大面积难以整体出售而大量占压资金的风险。一般进行小产权商铺分割的商业地产，多是单身公寓或者写字楼的裙楼，楼层高度多是四层，也有三到六层的，单层面积视开发商拿地面积及容积率有关，不过为了业态布局和商业运作，单层图纸面积一般不会低于三千平方。...

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小产权，是相对于合法产权而言的。商品房的合法所有者应持有由县级以上的人民政府颁发的房屋所有权证书，而小产权房并不配有合法的房屋所有权证书，有的消费者能得到由乡镇一级人民政府颁发的产权证，但该项证书不能得到国家的承认。

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乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在，小产权房甚至占到土地市场的1/5~1/4，还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。但就目前来看，购买小产权房仍然存在一定风险。

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由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者，想要购买小产权房一定要三思。

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公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权，所以在其死亡后，公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但是公房承租人死亡后其继承人在满足一定条件写可以继续承租公房。

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关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。

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公房是比较特殊的一类房产不仅是在承租时存在一定的特殊性，需要经过特殊的程序，在进行承租人变更时也有特殊的要求，那么公房承租人变更的情形有哪些，变更的条件是什么呢？提供一下信息，仅供参考。

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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。...

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符合公房承租人条件的当事人向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请租赁公房，经过批准之后，就能获得租赁权益。在符合一定条件下，承租人还可以申请减免租金，这对承租人来讲是不小的优惠。

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关于公房承租权，有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是其租金标准由国家规定；有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以类似所有权。

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公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已...

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公产房的产权一开始是不能归个人的，但是公产房出卖给个人之后，个人就能购得公产的产权，在获得产权之后，所有人可以申请进行产权登记，那么如何购买产权，产权登记需要哪些材料呢？提供以下信息，仅供参考。

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公房买卖与一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事项外，还需要注意一些特殊问题，公房虽然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易。关于公房售房提供以下信息，仅供参考。

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